Rénovation énergétique : quelles sont les primes étatiques ?

PRIMe House est un régime d’aides financières accordées par l’Administration de l’Environnement. Il poursuit deux principaux objectifs : la promotion d’une rénovation énergétique durable du logement et la mise en place d’installations techniques valorisant les sources d’énergie renouvelable. Si vous effectuez des travaux d’isolation thermique (mur extérieur, toiture, dalle inférieure, etc.), procédez au remplacement des fenêtres ou placez une ventilation contrôlée avec récupération de chaleur, une prime vous sera accordée. Vous pourrez également demander une subvention si vous remplacez votre ancienne chaudière au gaz par une pompe à chaleur, une installation solaire thermique ou photovoltaïque ou une chaudière à bois. Il en sera de même si vous mettez en place un réseau de chauffage urbain ou si vous vous raccordez à un réseau de chauffage urbain.

Ces deux types de subventions – rénovation énergétique durable du logement et mise en place d’installations techniques – sont cumulables pour autant qu’il s’agisse du même bâtiment d’habitation.

Les principales conditions pour bénéficier de ces primes sont les suivantes :

-      votre bâtiment d’habitation se trouve au Luxembourg et doit avoir au moins 10 ans au moment de l’introduction de la demande ;

-      les factures doivent avoir été établies entre le 1^er janvier 2022 et le 31 décembre 2025 inclus pour les installations techniques et entre le 1^er janvier 2022 et le 31 décembre 2029 inclus pour l’assainissement énergétique du logement.

Vous pouvez également faire appel à un conseiller en énergie agréé avant d’entamer vos travaux de rénovation énergétique. Même si cette démarche n’est pas obligatoire dans tous les cas – elle l’est uniquement dans les projets de rénovation poussés du logement -, nous vous conseillons vivement de la suivre, et ce, pour plusieurs raisons. PRIMe House a prévu une aide financière pour ce service. Le conseiller en énergie vous proposera des pistes d’amélioration auxquelles vous n’aviez pas nécessairement pensé. Il vous aidera à y voir plus clair dans les montants financiers auxquels vous avez droit. En effet, même si le nouveau régime PRIMe House a considérablement simplifié les procédures depuis le 1^er janvier 2022, la liste des exigences techniques n’en reste pas moins difficile à comprendre.

Les prêts climatiques (KlimaPrêt) visent à promouvoir la rénovation durable des logements de plus de 10 ans à travers un préfinancement des travaux de rénovation. Il existe deux formules de prêt : le prêt climatique à taux zéro et le prêt climatique à taux réduit.

Le prêt climatique à taux zéro, dont le montant ne peut pas dépasser 50.000 € sur 15 ans maximum, est entièrement garanti par l’État. Il est accordé par une banque conventionnée () et le ministère du Logement prend en charge tous les intérêts échus. Pour bénéficier du prêt climatique à taux zéro, vous devez répondre à deux principaux critères : les revenus de votre ménage ne doivent pas dépasser un certain montant et la surface utile d’habitation doit se situer entre 65 m² et 140 m² pour une maison unifamiliale (entre 45 m² et 120 m² pour un appartement).

Le prêt climatique à taux réduit peut être obtenu auprès de la banque de votre choix. Il est limité à un montant de 100.000 € par logement sur une durée de 15 ans. L’État accorde une subvention d’intérêts jusqu’à 1,5% sur le taux d’intérêt de la banque et à concurrence maximale de 10% du montant principal (soit 10.000 € maximum). Vous ne devez pas remplir des conditions socio-économiques particulières pour être éligible au prêt climatique à taux réduit. 

Il existe également des avantages fiscaux. Le plus important est le taux de TVA super-réduit de 3%. Au Luxembourg, la TVA est en principe de 17%, mais vous pouvez demander une application du taux de TVA super-réduit de 3% sur les factures des corps de métier à condition que vous rénoviez un logement à des fins d’habitation principale. 

Certaines communes proposent des programmes d’aides financières supplémentaires. Un conseil : renseignez-vous auprès de votre administration communale AVANT d’effectuer vos travaux.

Si vous souhaitez davantage d’informations, prenez rendez-vous avec l’un de nos mortgage advisor. Ils vous aideront à faire les bons choix financiers dans votre projet pour rendre votre logement plus respectueux de l’environnement. 

03/22